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·東莞信托?恒信-鴻德5號集合資金信托計劃
基本信息

發行機構

東莞信托有限公司

信托規模

不少于人民幣1000萬元且不多于人民幣6000萬元

信托期限

24個月

風險評級

R2

投資方向

信托資金主要用于向廣東鴻德建設工程有限公司(簡稱“借款人”或“鴻德建工”)發放流動資金貸款。資金閑置期間可用于銀行存款。

受益人

預期收益

投資資金

預期年化收益率

300萬元以下

8.3%

300萬元(含)以上

8.8%

托管銀行

中信銀行東莞分行

收益分配

按季(每季末月)分配,首次收益結算日為2019321日。

 

◆產品亮點

◎產品收益相對高——收益率起點年化8.3%,最高可達8.8%,相對高于同類型產品;

◎交易對手實力強——鴻德建工系本地建筑工程行業知名民企,市政項目工程建設經驗豐富;

◎應收賬款質量優——廣州交投集團中心大樓應收工程款質押,省會級國有獨資企業付款保障;

◎資金賬戶監管嚴——指定監管賬戶,嚴格按照工程進度歸集工程款,鎖定還款來源;

◎保證企業能力足——保證方自持工業用地及廠房,租金收入穩定,具備有效擔保能力。

 
 
 
 

◆風控措施

1.應收賬款質押擔保:

廣東云邵建設工程有限公司提供廣州交投建設運營管理中心項目勘察設計施工總承包工程勞務施工承包合同項下產生的應收賬款(不少于2.39個億)作質押擔保。

2.保證擔保

◎由林鋒、林鴻、林標及各自配偶提供連帶責任保證擔保。

◎由東莞市鴻佳實業投資有限公司提供連帶責任保證擔保。

3.資金監管

對廣東云邵建設工程有限公司施工的廣州交投建設運營管理中心項目勘察設計施工總承包工程勞務施工合同項下產生的應收賬款進行賬戶監管。
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◆交易對手及質押物介紹

1.借款人介紹

企業名稱

廣東鴻德建設工程有限公司

成立日期

2009710

住所

東莞市南城區體育路盈鋒中心西區4

法人代表

林鴻

注冊資本

5000萬元

企業類型

有限責任公司(自然人投資或控股)

主要股東

林標(持股51%);林鴻(持股49%

經營范圍

房屋建筑工程施工、市政公用工程施工、公路工程施工總承包。

統一社會信用代碼

914419006905266663

廣東鴻德建設工程有限公司于20097月成立,前身是汕頭公路橋梁工程總公司第六處,為適應激烈的市場競爭,逐步完善管理體制,對人力、物力、財力等資源進行整合優化,與汕頭公路橋梁工程公司分離,成立具有獨立法人資格的有限責任公司。一直以來,借款人積極參與廣東省內各級公路、市政公用、工業與民用建設等工程項目的施工。

借款人現有資質:公路工程施工總承包叁級、市政公用工程施工總承包叁級、房屋建筑工程施工總承包叁級。同時,借款人擁有各類工程技術、經濟管理職稱人員100多人,形成了技術全面、管理精良的技術管理干部隊伍。借款人的機械化生產程度和技術能力達到同行先進水平,滿足各種公路、市政工程、房屋建筑項目的施工需要。借款人設立機構有:總經理室、總工室、經營部、工程部、機材部、財務部、行政部等職能部門,下設有公路工程、市政工程、房建工程等專業工程隊。

近幾年,借款人承建的項目主要集中在東莞、廣州、深圳,承建的項目基本為道路、橋梁、產業園類市政工程設施,通常采用與大型國有建設企業合作的方式承攬承做工程項目。截至20189月,借款人總資產約6.4億元,總負債約2.2億元,所有者權益約為4.2億元。2018年前三季度,借款人實現營業收入逾3.0億元,凈利潤逾4600萬元。

2.保證人介紹

林鋒及其配偶。林鋒,男,1963年出生,廣東汕頭人,工程師職稱,從事建筑工程行業三十余年,為廣東鴻德建設工程有限公司的實際控制人;林鋒之配偶林紹卿,女,1963年出生,廣東汕頭人。

林鴻及其配偶。林鴻,男,1986年出生,廣東汕頭人,林鋒長子,2008年畢業于廣州培正學院物業管理專業,現任鴻德公司法人代表;林鴻之配偶馬少婷,女,1991年出生,廣東汕頭人。

林標及其配偶。林標,男,1988年出生,廣東汕頭人,林鋒次子, 2010年畢業于廣州珠江職業技術學院,現任鴻德公司副總經理,從事財務工作,并擔任東莞市虎門濱海大道項目負責人,主持全面工作。林標之配偶楊熙源,女,1987年出生,廣東汕頭人。

東莞市鴻佳實業投資有限公司

企業名稱

東莞市鴻佳實業投資有限公司

成立日期

2007117

住所

東莞市塘廈鎮平山新頭龍5

法人代表

林鋒

注冊資本

620萬元

企業類型

有限責任公司(自然人投資或控股)

主要股東

林鋒(持股75%);林紹卿(持股25%

經營范圍

實業投資;物業租賃,建筑機械租賃;銷售;建筑材料。

統一社會信用代碼

9144190079773596XP

東莞市鴻佳實業投資有限公司目前主要經營工業廠房租賃業務,其持有一宗位于塘廈平山社區居民委員會的工業用地使用權,面積16000平方米,地上工業廠房建筑面積約19000平方米,目前處于出租狀態。截至20189月,東莞市鴻佳實業投資有限公司總資產約3800萬元,凈資產約為3700萬元。

3.質押物介紹

質押物為 廣州交投建設運營管理中心項目勘察設計施工總承包工程勞務施工承包合同項下產生的應收賬款(不少于2.39億元)。 廣州交投建設運營管理中心項目勘察設計施工總承包工程是由借款人與 廣州市第二建筑工程有限公司 合作承建的房屋建設項目,項目的發包人為廣州交投??ぶ靡滌邢薰?,工程項目合同總價為822,045,154元,建設期為32個月, 該項目為廣州交通投資交通集團運營管理中心大樓,位于廣東省廣州市海珠區琶洲新港東路南側,昭悅路東側,總用地面積15387平方米,總建筑面積13.9萬平方米,擬建造綜合性商務寫字樓 。20189月,廣東云邵建設工程有限公司與廣州市第二建筑工程有限公司簽訂了《廣州交投建設運營管理中心項目總承包工程工程 勞務施工承包合同(清包工) 》,合同金額為 239,128,272.75 元(含稅) ,勞務款按施工進度計量并發放。
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◆投資賬戶信息

賬戶名稱:東莞信托有限公司(恒信鴻德5號)

    號:8114801412200265571

開戶銀行:中信銀行東莞分行營業部

 

◆受托人介紹

東莞信托有限公司

【國企背景信托公司】

東莞信托有限公司是一家國有控股的專業資產管理金融機構,成立于1987 3 月,注冊資金人民幣14.5 億元。公司總部位于廣東東莞松山湖高新技術產業開發區,大股東為東莞市國資委全資的東莞金融控股集團有限公司。信托資金通過發放貸款、投資企業股權收益權、特定資產收益權等方式支持地方經濟;與優秀投資機構合作,或進行資產組合配置,為客戶資產進行專業化投資管理,實現相對較高的投資收益。

【產品多樣,發展穩健】

公司實施市場化轉型以來,開發出“恒信”、“宏信”、“匯信”、“泰信”、“鼎信”、“景信”等系列產品,鑄就了良好的“東莞信托”品牌。截至2018年末,東莞信托管理的信托資產規模達人民幣603.3億元,全年為客戶實現收益31.11億元,目前所有信托運行情況正常,風險控制得當,深得投資者的認可。

【關鍵指標名列行業前茅】

公司主動管理型信托資產占比、結束項目信托報酬率、已清算結束集合類信托產品加權平均實際年化收益率等多項指標在全行業68家信托公司中多年均名列前茅,其中2017年主動管理型信托資產占比排名全行業第2位,達到行業前列水平。

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◆風險提示及免責聲明

風險提示:

本信托產品不承諾信托財產不受損失亦不保證信托財產最低收益。信托公司根據信托計劃文件約定管理信托財產所產生的風險,由信托財產承擔。請投資者充分認識投資風險,謹慎投資。

本信托產品主要投資風險:

1、市場風險

由于市場的波動,可能導致信托財產損失和信托利益變化,包括但不限于:

1)經濟周期風險。經濟運行具有周期性的特點,宏觀經濟運行狀況可能對用款項目產生影響,從而可能對信托利益和信托財產產生影響。

2)利率風險。金融市場利率波動會導致債券和證券市場的價格和收益率的變動,同時影響交易對手的成本和利潤水平,從而可能對信托利益和信托財產產生影響。

3)通脹風險。如果發生通貨膨脹,則本信托計劃投資所獲得的收益可能會被通貨膨脹全部或部分抵消,從而可能對信托利益和信托財產產生影響。

2、信用風險

由于交易對手不履行義務,可能導致信托財產損失和信托利益變化。主要表現為在貸款、擔保、資金監管、履約承諾等交易過程中,借款人、擔保人、資金保管人(托管人)、監管行、投資顧問(如有)等不能或不愿履行合約承諾而可能使信托財產遭受損失。

3、擔保風險

信托期限內,質押物價值受各種因素影響可能減少,一旦需要通過處置質押物來實現信托利益,可能出現處置價值不足清償債務本息的風險,從而影響信托利益的實現。

免責聲明:

本推介書僅為信托計劃的簡要說明,不作為任何法律文件,不構成對客戶的任何要約或承諾,亦不作為宣傳資料向公眾散發,不得轉載或供第三方傳閱。委托人、受托人權利義務以信托計劃說明書和信托合同為準。經營機構的適當性匹配意見不表明其對產品或者服務的風險和收益作出實質性判斷和保證。投資者在加入本信托計劃前應仔細閱讀信托計劃說明書和信托合同。
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